AVA SCHMID

Viele Büros haben hervorragende Mitarbeiter für den Entwurf und die Werkplanung aber wenig Mitarbeiter die ausschreiben können. Eine Ausschreibung muß die aktuellen DIN Normen umsetzen und die Massen korrekt ermitteln, Mehr- oder Mindermassen führen schnell zu Nachforderungen der Auftragnehmer.

Nachträge werden sich wohl nie völlig ausschließen lassen, man kann sie aber in engen Grenzen halten wenn die Ausschreibung richtig durchdacht ist.

Eine Ausschreibung muß auch die Kosten im Auge haben, darauf achten wir besonders, Durch z. B. die Bündelung von Leistungen hat man auch eine bessere Verhandlungsposition gegenüber den Auftragnehmern obwohl man zur Zeit froh sein kann überhaupt einen Handwerker zu finden der Kapazitäten frei hat. Alle Kosteneinsparpotentiale hier anzusprechen würde zu weit gehen, dies besprechen wir im Ausschreibungsprozess mit den beauftragten Architekten.

Leistungserstellung:

Wenn wir den Auftrag zur Erstellung von Leistungsverzeichnissen für den Rohbau und Ausbau erhalten (Alle Gewerke oder nur Teile)

Wir besprechen mit dem Auftraggeber das Projekt anhand der vorliegenden Pläne und seiner Einschätzung worauf man besonders achten sollte und definieren einen Ansprechpartner an den wir uns bei Rückfragen wenden können.

Der Auftraggeber übersendet uns die Werk- und Detailpanung (so weit vorhanden), die Anforderungen und Stahlmassen vom Statiker

Brandschutzgutachten,  Bodengutachten (falls vorhanden) und Außenanlagenpläne  in .pdf

Wir erstellen die entsprechenden Leistungsverzeichnisse und stellen diese dem Auftraggeber nach Fertigstellung vor. Änderungs- Ergänzungswünsche werden natürlich berücksichtigt.

Der Auftraggeber gibt die LV`s frei und wir übersenden die Unterlagen im GAEB Format an den Auftraggeber.

Während des gesamten Prozesses halten wir den Auftraggeber auf dem aktuellen Stand der Leistungserstellung.

Der Auftraggeber hat nun die Möglichkeit auch die LPH 7 zu beauftragen und wir führen das genauso gewissenhaft aus.

Versand der Leistungsverzeichnisse an 5-6 aufsführende Firmen

Klärung von Rückfragen

Wertung der eingehenden Angebote

Erstellen Preisspiegel

Preis-, Leistungsverhandlung

Vorstellen der Ergebnisse bei dem Auftraggeber

Falls gewünscht

Auftragsvergabe mit letzter Verhandlung

Rechnungsprüfung

Baustelle Abrechnen.

Zum Versand der Angebotsaufforderung kann uns der Auftraggeber natürlich eine Liste von bevorzugten Firmen übergeben. Nach unserer Erfahrung läuft eine Baustelle am Besten wenn die Ausführenden Firmen sich kennen und aus der Region stammen.

Nutzen:

Im Zuge der Ausschreibung lesen wir die Werkplanung quer und können hilfreiche Hinweise geben, wo die Planung nochmals überdacht werden sollte, wo etwas fehlt

(Vier-Augen-Prinzip)

Ausschreibung unter Berücksichtigung der aktuellen Normen u. Richtlinien, oft werden alte LVs immer wieder kopiert und angepasst, nicht aber die Verweise auf DIN Normen, Bezeichnungen, die sich zwischenzeitlich geändert haben.

So wurde z.B. die DIN 18195 (Bauwerksabdichtung) durch die Normenreihe DIN 18531-18535 ersetzt.

(Normgerecht)

Detaillösungen, Ausführungspläne wollen und können wir nicht verbessern, wir können aber Hinweise geben wenn, z.B. keine Standard-Profile, Materialien gewählt wurden, es günstigere Lösungen gibt.

(Kostenaspekt)

Letztendlich können Sie/Ihre Mitarbeiter entlastet werden um sich auf die Kernkompetenzen zu konzentrieren oder einfach Arbeitsspitzen abzudecken.

(Effizienzsteigerung)

Kosten:

Grundlage unserer Honorarermittlung sind die Anrechenbaren Kosten und die Honorartafel der HOAI

Hieraus ergibt sich das Gesamthonorar des Architekten

10% des Gesamthonorars entfällt auf die LPH 6

75-85% dieser Summe würden wir für die Leistungserstellung abrechnen.

15-25% verbleiben dann immer im Haus des Auftraggebers

Mit einem Festpreis geht der Auftraggeber also niemals ein finanzielles Risiko ein und am Schluß bleibt auch noch etwas übrig.

Diese  Abrechnungsweise ist fair, und für beide Seiten transparent und nachvollziehbar.

Falls es sich um Leistungen handelt die nicht durch zuvor genannte Vorgehensweise erfasst werden können, rechnen wir unsere Leistung zu einem Stunden-, Tagessatz ab, der im Einzelnen zu verhandeln ist.

Projekte:

Magnis-Architektur-Büro, Oberbühlhof, Schienen

Anbau in Holzrahmenbauweise, Lädele Schienen,

LPH6, erstellen der Ausschreibung alle Gewerke KG 300 u. 500,

LPH7 einholen und werten der Angebote, erstellen Preisspiegel, Vergabevorschlag.

LPH8, Rechnungsprüfung

Jörg Hipper, Freier Architekt, Radolfzell

Anbau an ein Bestandsgebäude nach Teil-Abriss , Flachgründung.

LPH6, erstellen der Ausschreibung alle Gewerke KG 300 u. 500

Tobias Kaiser, Freier Architekt, Konstanz

Neubau 8-Familienhaus mit Tiefgarage

LPH6, erstellen der Ausschreibung alle Gewerke KG 300

AIR, Architektur Räfffle, Radolfzell

Neubau 3 Mehrfamilienhäuser (60 Wohneinheiten) + TG als Nullenergie Häuser, Proj. Hübscheck in Böhringen

LPH6, erstellen der Ausschreibung alle Gewerke KG 300 u. 500,

LPH7 einholen und werten der Angebote, erstellen Preisspiegel, Vergabevorschlag.

LPH8, Rechnungsprüfung

Werkgruppe drei, Konstanz

Erstellung der LV`s, Umbau, Umnutzung, Erweiterung des Schulgebäudes Zoffingen in ein Altenpflegeheim.(Neubau + Denkmalschutz)

LPH6, erstellen der Ausschreibung KG 300

Architekturbüro BauWerkStadt, Konstanz

Erstellung der LV´s für den Bau- und Sparverein (Energetische Sanierung und Aufstockung in Holzständerbauweise von Bestandsprojekten

LPH6, erstellen der Ausschreibung alle Gewerke KG 300

gm wohnbau, Radolfzell

Neubau Mehrfamilienhäuser, Sanierungen

LPH6, erstellen der Ausschreibung alle Gewerke KG 300 u. 500,

LPH7 einholen und werten der Angebote, erstellen Preisspiegel, Vergabevorschlag.

LPH8, Rechnungsprüfung

Innenarchitekturbüro artmix gmbh, Konstanz

Modernisierung und Neubau von Optiker- und Akustikläden.

LPH6, erstellen der Ausschreibung alle Gewerke KG 300 u. 500,

LPH7 einholen und werten der Angebote, erstellen Preisspiegel, Vergabevorschlag.

LPH8, Rechnungsprüfung

Vascomed GmbH, Binzen

Erweiterung der Produktionsräume

LPH6, erstellen der Ausschreibung alle Gewerke KG 300 u. 500,

LPH7 einholen und werten der Angebote, erstellen Preisspiegel, Vergabevorschlag.

LPH8, Rechnungsprüfung

Kaufmann GmbH, Oberstadion

Neubau 1 Mehfamilien- u. 6 Doppelhäuser, Proj. Wohnen Allensbach. Passivhäuser in Holzdübel-Bauweise

LPH6, erstellen der Ausschreibung alle Gewerke KG 300 u. 500,

LPH7 einholen und werten der Angebote, erstellen Preisspiegel, Vergabevorschlag.

Architekturbüro Musahl, Waldshut-Tiengen

Ausschreibung für die Kernsanierung Wohnhaus, Sanierung einer Schule. Neubau Ein-/Mehrfamilienhäuser.

LPH6, erstellen der Ausschreibung alle Gewerke KG 300 u. 500

ELWERT et STOTTELE, Ravensburg

Ausschreibung für die Sanierung Stadtvilla (Denkmalschutz)

LPH6, erstellen der Ausschreibung alle Gewerke KG 300 u. 500

etc.

etc.